«Кутузовская миля» длиной в 16 лет

Печально известный бренд «Кутузовская миля» напоминает о себе до сих пор. Так назывался жилой комплекс в Москве, который с недавнего времени именуется «Квартал Триумфальный». Его дольщики с с 2002 года ждут ключи от своих квартир. «Кутузовская миля» длиной в 16 летpixabay.com-

Словосочетание «Кутузовская миля» в сознании общественности ассоциируется с именем бизнесмена Сергея Полонского, который, по версии суда, присвоил себе деньги дольщиков, за что впоследствии и отсидел. Он уже успел выйти на свободу, а свои квартиры в бывшей «Кутузовской миле» их законные владельцы так и не увидели.  

ЖК «Квартал Триумфальный» (так сейчас называется бывшая «Кутузовская миля») находится в столичном районе Фили-Давыдково. Как сообщает «Экономика сегодня», в конце 2017 года правительство Москвы разорвало контракт с застройщиком объекта, компанией «Федеральный центр социального развития» (ФЦСР). Затем в отношении компании стартовала процедура банкротства, которую ФЦСР до сих пор разлмчными способами затягивает. Более того, дольщикам еще и пришлось доказывать в суде в течение 9 месяцев, что компанию можно признать застройщиком и что у нее есть соответствующие обязательства.

14 ноября на втором собрании кредиторов ЖК обсуждалось инициированное девелопером мировое соглашение. Правда, с условиями этого документа почему-то не дали предварительно ознакомиться конкурсному правляющему Елене Удовиченко и крупным кредиторам. 

При этом представители ФЦСР уверяют, что действуют в интересах дольщиков. Но действия представителей компании говорят об обратном. В частности, адвокаты фирмы выступали категорически против применения седьмого параграфа закона «О несостоятельности (банкротстве)». Этот пункт позволяет участникам долевого строительства вступить в реестр на получение жилых помещений, а не на денежную компенсацию. То есть дольщики благодаря этому параграфу получают преимущество перед остальными кредиторами – банками и прочими крупными бенефициарами. В итоге Девятый апелляционный арбитражный суд Москвы поддержал в этом вопросе дольщиков. Кстати, их требования признал аболсютно обоснованными регулятор в лице Москомстройинвеста.  

«Мировое соглашение – это самый короткий путь. Но гарантий получения пайщиками жилых помещений в рамках заключения мирового соглашения город дать не может. Одно мировое соглашение уже есть, и оно может быть оспорено. Это будет просто отсрочка. Может быть привлечен новый застройщик, как это делается на практике в Москве. Если мировое соглашение будет оспорено, то банкротство может быть возобновлено по-новому», – отметила в ходе собрания представитель Москомстройинвеста.

По словам дольщицы Людмилы Костылевой, любой из кредиторов – не только те, кто попал в реестр, но и за реестром – может оспорить мировое соглашение. Это приведет к еще двум или трем месяцам затяжки. В лучшем случае это соглашение увидит свет в марте. «При этом банкротство никуда не денется», – говорит дольщица Людмила Костылева.

Девелопер тем временем просит время на достройку объекта. Представители ФЦСР утверждают, что нашла некий «российский банк из топ-10», который готов вложиться в завершение строительства ЖК. При этом они же утверждают, что проект не может быть привлекателен в случае передачи новому застройщику.    

«У нас нет информации об экономической привлекательности объекта. Но мы можем сказать, что город расторгнул инвестиционный контракт, по которому была эта привлекательность. Сейчас такой возможности нет. Он заключался в 2001 году при других условиях и при другом законодательстве. Город не сможет заключить договор с аналогичными условиями ни с одним застройщиком, кто бы это ни был», – обратился к дольщикам представитель ФЦСР. 

В то же время представители «Москомстройинвеста» утверждают, что город новую строительную компанию найдет. Объект находится на чрезвычайно привлекательной территории на  западе столицы. «Объект привлекательный. Площадка позволяет развернуться новому застройщику, в том числе. Около 80% проблемных объектов в Москве достраиваются новыми застройщиками», – заявила представитель Москомстройинвеста.

Впрочем, для гипотетического нового застройщика все выглядит не слишком позитивно. Из финансового отчета временного управляющего следует, что застройщик вывел 16 тысяч квадратных метров жилых площадей. Эти сделки предстоит оспорить в суде. Сделать это можно только в рамах процедуры банкротства. Пока незаконные сделки не будут оспорены в суде, объект достроен не будет.

На собрании также присутствовали (но не зарегистрировались) представители крупных кредиторов. Дольщики боятся, что именно за ними и останется последнее слово в банкротном деле. 
«Мы не определяем судьбу процедуры банкротства. ФЦСР всячески препятствует включению нас в реестр кредиторов, не идет с нами на контакт. В этих условиях в принципе не понятно, как может быть заключено мировое соглашение, когда количество кредиторов и размер требований растут. Нет никаких гарантий их погашения. Даже у временного (конкурсного, – прим. ФБА.) управляющего нет проекта мирового соглашения. Мы выступаем за достройку объекта новым застройщиком. ФЦСР постоянно меняет свою тактику, они сами не понимают размер требований», – сказала на собрании адвокат компании ООО «Салпа» (крупнейший кредитор ФЦСР) Диана Губренко.

Проведенный временным управляющим анализ свидетельствует о том, что представители ФЦСР выводят активы. На это указывают и крупные кредиторы.

«Был осуществлен вывод имущества. Эти сделки оспариваются конкурсным управляющим. И будут еще оспариваться сделки – возможно пополнение конкурсной массы. В течение года ФЦСР просто продолжит выводить имущество, а дольщики будут ждать», – отметила Диана Губренко.

Дольщики же – и «старые» и «новые» – хотят получить свои квартиры. На собрании прозвучали слова о готовности выйти на Красную площадь, если потребуется. Пока их надежды на разрешение ситуации связаны с правительством Москвы и ее мэром Сергеем Собяниным.

Источник